房子卖掉再买算首套吗

Question

如题所述

Answer 1

如果之前的房子已经卖掉了，并且已经完成了过户手续，这时在你的户下已经没有房产了，再次买房时可以算首套。如果是原先的房子卖了，但是并没有完成过户手续，那么在购买是不属于首套房。
首套房怎么来做认定
1、家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。
2、在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。
3、在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。
4、在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作“二套”。
5、但也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款购房，虽然要算作“二套”，但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付最少都要四成，但对于已经清贷的市民，再次贷款利率仍可下调，而对于没有清贷的市民，再次贷款利率为基准利率的1.1倍。

Answer 2

根据国家规定，在购房的时候首次购买房屋即为首套房，因此若是卖掉房子后再购买新房就不算是首套房了。需要注意的是根据政策不同，二套房的首付款比例会有所差异。建议咨询当地的房产中介或银行。
另外提醒大家，目前网贷平台比较多，但也存在着很多的风险。很多人逾期之后成了网贷黑名单，殊不知除了逾期之外，多头借贷情况不好也是会被列入网贷黑名单。因此，建议大家关注自己的多头借贷情况，可以到知逸大数据上检测自己的情况。多头借贷主要指个人近期在贷款机构的申请情况。如果自己的借贷情况较为复杂，则可以先让自己缓一缓，三个月内停止所有借贷相关的操作，三个月后自然风险指数就会降低，黑名单也会消除。

Answer 3

房子卖掉再买是否算首套，主要根据所在城市的政策来判定。不同的城市认定首套房标准不同，具体如下：
1. 认房不认贷的政策。只要有过房产记录，无论是否已经卖掉，再次买房都算二套房。
2. 认贷不认房的政策。只要有过商业贷款的记录，不管房子是否卖掉，继续买房都会判定为二套房。
3. 认房又认贷的政策。只要有过房产记录，或有过商业贷款记录，不管是否已经卖掉，再次买房都算二套房。
4. 认贷不认房的政策。只要有过商业贷款的记录，不管房子是否卖掉，继续买房都会判定为二套房。
总之，是否计算为首套房，主要看所在城市的政策。在购房之前，最好先咨询清楚。