金融危机影响房价吗

Question

如题所述

Answer 1

说到金融危机大家不由的会想到最近的一次，也就是2008年的全球金融风暴，虽然十年过去了，但是很多人对于当年情形还犹记于心。如今经过十年的发展，当前我国的经济发展已经渐渐步入正轨，作为支柱产业的房地产在这几年间也实现了飞速的发展。居安思危，很多人认为下一次的经济危机正在慢慢接近，再加上楼市泡沫不断膨胀，一旦泡沫破灭将会引发灾难性的后果。那么金融危机影响房价吗?小编来为大家做详细的分析。
金融危机，是指金融资产、金融机构、金融市场的危机，具体表现为金融资产价格大幅下跌或金融机构倒闭或濒临倒闭或某个金融市场如股市或债市暴跌等。金融危机很容易就发展成经济危机。
金融危机发生之后，因为金融资产暴跌，会传导到房地产市场，导致房地产价格暴跌。
在金融危机发生的时候，会导致通货膨胀、企业倒闭、经济困境等现象，这些事情的发生，降低了人们收入水平，同时也降低了人们的支付能力以及支付意愿，使得还不起房贷的人增多，市场上出售的二手房急剧增加，导致房价暴跌。同时，因为居民收入减少，对现金流更为重视，购房意愿受到极大抑制，购房能力急剧降低，导致新房也无人问津。在市场上二手房房源急剧增加、新房供应保持稳定增长的同时，购房者却大量减少，这样房地产市场供过于求现象明显，房价暴跌成为必然。
而且，房地产本身就有非常强大金融属性，十次危机九次地产。其实大部分金融危机，本身就是房地产引起的。房地产是典型的高杠杆部门，对经济增长和财富效应有巨大的影响，全球历史上大的经济危机多与房地产有关。
比如，1929年大萧条跟房地产泡沫破裂及随后的银行业危机有关;1991年日本房地产崩盘后陷入失落的二十年;1998年东南亚房地产泡沫破裂后多数经济体落入中等收入陷阱;2008年美国次贷危机也是房地产泡沫引起的。所以有十次危机九次地产之说，也就是金融危机大部分都是房地产泡沫破裂引起的。
当前政府出台了多项调控措施，旨在大力打击炒房行为，挤压房产泡沫，就目前来看成效还是非常明显的。金融危机会造成整个金融行业的大萧条，当然也包括房地产行业，如果大范围的爆发经济危机，势必会对房价造成严重的冲击，影响也是必然的。

Answer 2

金融危机对房价会产生一定影响，具体表现在以下几个方面：
1. 房地产企业大多数是举债运行，金融危机可能导致这些企业无法偿还债务，企业破产后房价会下跌。
2. 金融危机可能导致钱荒发生，很多投资者会大量甩卖房子以握住现金。
3. 金融危机向上传导给银行、信托机构，向下传导给建筑企业、建材企业，以及众多员工，房价打折势在必行。
4. 在金融危机影响下，央行的疯狂放水会抑制市场钱荒，但可能会导致货币持续贬值，房产这类大宗资产相关会大量贬值。
综上所述，金融危机对房价会产生一定影响，但不绝对是上涨或下跌，具体还需要考虑各种因素。