小区绿化改车位会犯法吗

Question

如题所述

Answer 1

小区绿化改车位如果业主同意，以及经园林、规划部门审批，是可以更改的，如果擅自改造是违法的。根据《物权法》的规定，建筑区划内的绿地属于全体业主共有，物业公司将小区内原有的绿化带改为车位，系改变建筑区划内附属设施的行为，应该经过三分之二以上的业主同意，或者经业主大会同意。如果该行为改变了小区规划，在业主同意后，还要经园林、规划部门审批。如果小区物业公司违反以上法律规定，业主可以要求物业公司停止这种行为并恢复绿化带。如果物业公司拒不执行，业主可以联名向住建、城管部门申请现场执法乃至诉讼解决。

根据《中华人民共和国物权法》私自更改绿地为车位的行为已经构成违约,要承担违约责任。

Answer 2

小区的绿化改建车位是违法的。要变更原有的设计方案，那么一定要取得规划部门的批准，再经过业主大会的表决通过，私自更改绿地为车位的，物业已经构成违约，要承担违约责任。
法律分析
小区绿化改车位是不合法。小区的绿化带，属于城市绿化面积，未经批准就改成停车位，是违法行为，依法要受到行政处罚。法律规定任何单位和个人都不得擅自占用城市绿化用地，在计算绿地率时，对绿地的要求可以说也是特别的严格，并不是所有长草的地方都能算做绿地率。绿地率所指的居住区用地范围内各类绿地其中，公共绿地，这个又包括了居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。此外，还有几种情况也是不能够把它计入绿地率的绿化面积，比如说有地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到三米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入居住区用地范围内各类绿化中。主要包括公共绿地、宅旁绿地等。占用的城市绿化用地，应当限期归还。未经同意擅自占用城市绿化用地的，由城市人民政府城市绿化行政主管部门责令限期退还、恢复原状，可以并处罚款。造成损失的，应当负赔偿责任。所以，这个可以向当地城市园林绿化部门投诉，要求归还绿地。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。