房地产企业多个项目的共同成本如何核算

Question

房地产开发成本如何按项目设置会计科目，我公司的开发项目有商场一栋，商住楼3栋，地下车库（商场与商住楼共有），请问前期支付的勘察设计费、基坑支护及土方工程。如何按项目分摊，我该怎样设置开发成本明细？
地下车库以后出租

Answer 1

　　1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；\x0d\x0a　　2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；\x0d\x0a　　3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；\x0d\x0a　　4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；\x0d\x0a　　5、抹灰工程：25~40元/平方米；\x0d\x0a　　6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；\x0d\x0a　　7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；\x0d\x0a　　8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；\x0d\x0a　　9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；\x0d\x0a　　10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；\x0d\x0a　　11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；\x0d\x0a　　12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；\x0d\x0a　　13、人工费：130~200元/平方米；\x0d\x0a　　14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；\x0d\x0a　　15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；\x0d\x0a　　16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；\x0d\x0a　　17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；\x0d\x0a　　18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；\x0d\x0a　　19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；\x0d\x0a　　20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。\x0d\x0a　　以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。\x0d\x0a　　21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；\x0d\x0a　　22、监理费：3~30元/平方米；\x0d\x0a　　23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；\x0d\x0a　　24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；\x0d\x0a　　25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。\x0d\x0a　　结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向**交纳的土地费及地方**部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/**开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

Answer 2

　　1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
　　2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
　　3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
　　4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
　　5、抹灰工程：25~40元/平方米；
　　6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
　　7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
　　8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
　　9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
　　10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
　　11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
　　12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
　　13、人工费：130~200元/平方米；
　　14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
　　15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；
　　16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；
　　17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；
　　18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；
　　19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
　　20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
　　以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
　　21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；
　　22、监理费：3~30元/平方米；
　　23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
　　24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
　　25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
　　结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向**交纳的土地费及地方**部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/**开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。本回答被网友采纳

Answer 3

建议直接能划分清楚的费用，直接记入相关项目成本；不能直接划分的按照工程造价比例进行分摊。各个项目要单独核算，商住楼要区分商用建造成本和住宅建造成本。否则，在土地增值税清算时容易吃亏。供参考追问

不能划分的工程费用，是在发生时直接分摊到各项目，还是先把这些费用归集到一个科目，待工程竣工时再分摊到各项目。
怎么样划分商用与住宅的建造成本（一层是商铺，二三层是写字楼，四至18层是住宅），还望赐教。

追答

建议，如果是共同的费用，先进行挂账处理，完工后按照成本比例进行分摊；商铺和住宅，首先在高度上就不一样，所以所耗费的材料人工也不同。应该先按照各项（商铺、写字楼、住宅）预算成本进行分摊，待实际成本出来后，在进行相应调整。供参考

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Answer 4

开发成本-前期工程费-勘察设计费

Answer 5

我找个软件都30分了，抠门。