转让店面需要注意什么？如何防止被骗

Question

最近我在罗湖看上了家店面，转让30W，已经谈好，就在这2天就要签合同了，，想请问要注意些什么事项，，如果房东的房产证和门号对不上可以签吗？又或是没门号呢？那个转让的人要我交点押金，，在去叫房东来谈，说只是诚意金，随便。会写收据，这样有必要吗？我人都过去了，还有这必要吗？需要注意的有什么？转让合同如果签了以后，是不是先支付百分20的钱，等他店面些事处理完，在给余款呢，如何确定那人是房东，，房产证，身份证对号码吗？问人有些可能都不清楚，我很怕遇到骗子，毕竟是30W的数目。求解答，，我在线等。转让合同方面需要签名就可以了吗？需要打手印吗？租约合同可能就不用打手印吧？求解答，，，问题是多了点，谢谢各位了。

Answer 1

最好不要签转让合同。转让费是付给前承租人的，从本质上说转让费是得不到法律保护的，如果房东不认可要找理由终止协议收回房子，你无权向房东要回转让费。转让合同到期后房东也可以选择不跟你续约，你的转让费就打了水漂。所以你需要跟房东签合同，而且是长期的以保护你付出的转让费。
你问一下附近的店面大致可以了解现在你要租店面的情况，是否有纠纷等等。要查房东的真实身份可以去当地房产管理部门查。
最好打手印，不要怕麻烦，你是风险方。

Answer 2

开店做生意，最好是直接从房东手中租过来，如果是人家转租的，你可要特别留心，一是现在很多地方都在搞开发，说不定你高价转过来的店，没几个月就要拆了;二是在付转让费时你一定要小心，因为有可能这个转给你店面的人，实际剩下的租期没多久了，只是想在店面到期时多赚一笔转让费;第三，如果是空店面转让，你更加要小心了，说不定是骗子，你可千万不要怕麻烦，一定要到房管局去核实一下。我是做饰品批发的，租店面时我也曾差点上当，所以以自己的经验总结了几点，希望对你有帮助追问

能叫那个转让的人给我看合同吗？他说到期可以续约，而且还有2年，一般谈店不会要求这样吧。房东怎么才能证实身份，房产证对身份证号码吗？如果是到期，他续约不就好了？还是说到期不值钱啦？他说房东说，如果拿下来以后到期，想续约会优先考虑。到底怎么搞啊？天啊。这是我第一次做生意。能清楚点说吗？

Answer 3

必须要打手印