土地出让金是按3层楼房的建筑面积计算还是按土地使用证上的划拨土地面积计算？

Question

朋友家原有一套3层楼房，政府发给的土地使用证上标注的是划拨土地面积52平方米，房产证上是3层楼房建筑面积110平方米。现巳将其改变为出租即商业用途，相关单位要求朋友家补交土地出让金。
假如一楼的40平方米规定按500元/平方米补交，二楼的40平方米按200元/平方米补交，三楼的30平方米按10元/平方米计，这套房屋应该补交多少土地出让金？〔不知补交土地出让金是按3层楼房110平方米面积分别计算还是按土地使用证上的划拨土地面积52平方米计算？〕请懂政策知道规定的老师帮助计算一下，并请一定详细列出计算数据和计算方法，谢谢了。

请懂政策的老师帮助计算一下，请一定详细列出计算数据和计算方法，谢谢了。

Answer 1

需要补交土地出让金的，土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得，或者无偿取得而且没有使用期限的国有土地使用权。国家设立划拨土地使用权的现实社会因素就是为了公共利益的需要。

其立法本意是对纯公益性而非营利性的建设项目采用无偿方式供地，可以实现一定程度的社会公平。此外，各级行政机关、事业单位及国家重点建设用地，客观上需要采用划拨方式。为了公共利益使用土地是国家划拨行为的合法依据。

扩展资料

土地使用者不能擅自处分划拨土地使用权，即不能转让、抵押和出租。但是，这并不意味着存量的划拨土地不能进入市场。划拨土地可以通过一定的形式和程序转为出让土地。在法律上，这属于原有划拨土地使用权的消失和新的出让土地使用权的取得。

划拨土地使用权是可以依法有偿转让的，但要按规定程序和条件报有批准权的人民政府批准，办理相关的手续，并补缴土地使用权出让金等土地所有者的收益。

参考资料来源：百度百科-划拨地

Answer 2

1、问题很简单，我就是搞土地。
2、非常明确告诉你，按土地证的面积算。
3、我给你简单说下土地收储的流程。
你的房子是3层楼，划拨的土地，那么你土地性质在变更的时候，需要你拆迁，你的房子3层楼，按照你们当地的《城镇房屋拆迁补偿办法》对你进行补偿，等你的52平方米的土地是净地了，政府部门才会对你的土地进行收储，叫你补交土地出让金。
4、就现在的土地政策来说，52平方米的土地属于零星土地，需要整合周边的土地进行一起开发。（这个问题是后续问题了）
希望我的回答给你帮助！追问

谢谢。但还请您就我上面提供出的具体数据（不说拆迁）详细计算出这套拥有三层楼房共应该补交多少土地出让金？

追答

土地出让金是需要土地评估的，比如要按照你土地的位置，坐落，周边土地的底价，调查后由评估公司给出你的该地块的土地价格，然后土地交易拍卖以后才需要交纳土地出让金的。

追问

　　　　这一套房共有3层楼共110平方米面积，不会拆迁，只是要求补交土地出让金后将土地划拨性质变更为出让性质。
　　　　土地价格我们现在不想探讨，只是想知道这套房在计算补交土地出让金金额时，是应该按照52平方米的面积计算？还是按照110平方米的面积来计算？麻烦您给出一个详细的计算式子出来。谢谢了！

追答

按照52平方米，我举个例子：划拨土地我们这里是25万元/亩

52平方米的 划拨土地价格就是 52/666.67 *25=1.95万
如果你地块做了土地评估后 出让价格是400万元/亩 那么400*52/666.67=32.2万
那么你补交的土地出让金一大部分就是32.2-1.95=30.25万 其次还要交税费等少部分钱。

追问

　　特别感谢了，我全部看懂了。
　　但是在当前现实中，他们说是应该按照110平方米来计算土地出让金，就同你那地的规定不一样。那么，是按照110平方米还是应该按照52平方米面积计算，在这方面国家有无明文规定（个人觉得国家应该是有个统一的规定的，全国执行标准应该是一致的吧）？　　

追答

有规定的，国家算土地是按照土地证上的面积进行计算。

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