首套房卖了再买还算首套房吗？

Question

武汉，目前手上有一套房，商贷，但还没有办证。现在想卖掉它，并想用公积金贷款另外买一套，这样还算首套房吗？还能享受首套房首付30%吗？

Answer 1

首套房出售后再买房算不算第二套房在不同时期是不同的认定。

2010年以前，首套房出售后再买房不算第二套房。

2010年7月15日，房产新政出台，二套房认定标准出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。具体认定如下：
第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。
第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。

2015年3月30日，房贷新政出台。最新二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。常见的七种情况：
（1）贷款买过一套房，但商贷已还完。
（2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
（3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。
（4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
（5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。
（6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。
（7）夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。

Answer 2

算。。。。。只要在市住建委房屋交易权属系统中没有住房的，购房就可以认定为首套房。

Answer 3

只要你手上那一套房子的证件还没下来 你在买就算是首房。当然能享受到首付30%

Answer 4

没有产权证就不算你有房子。在买房子享受首套房待遇。
但是你这套房子的贷款是你的名字，在银行征信系统中会显示你有一套房子贷过款！本回答被网友采纳

Answer 5

你只用公积金 贷款\另外买一套

算第一套的

可以享受首付30%/