写字楼按国家标准的公摊面积是多少

Question

如题所述

Answer 1

写字楼是用于商业办公用楼的别称，这种房屋的房产证有明确固定，是不能用来住人的，那么，下面我们一起来了解下写字楼按国家标准的公摊面积是多少? 写字楼公摊面积如何计算?写字楼得房率国家标准又是多少?

一、写字楼公摊面积

1、在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在在10%-15%之间;

2、带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间;高层相对更高一些，在20%-25%左右;

3、有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。房源面积公摊则控制在25%左右。

二、写字楼公摊面积计算

1、写字楼的公摊面积包括：电梯井、设备间、垃圾道、变电室、管道井、楼梯间、值班警卫室、公共门厅、过道、地下室等，服务整幢楼的公共用房和管理用房的建筑面积(以水平投影面积计算)。

2、共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙，外墙以水平投影面积一半的建筑面积。

3、人防工程的地下室不作为共有建筑面积计入，比如独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室。

三、写字楼得房率有规定吗

1、没有具体的规定，计算方法：套内修建面积=套内运用面积+套内墙体面积+阳台面积。

2、出售面积(也称套型修建面积)=套内修建面积+分摊的共用修建面积(俗说“公摊面积”)。得房率是买房对比重要的一个目标。

3、核算房子面积时，核算的是修建面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。

编辑总结：上文就是关于写字楼按国家标准的公摊面积是多少以及写字楼的一些其他知识解说，相信看过文章的您对于，写字楼的公摊有了更深一步的了解了吧!