住宅的产权年限为70年,居住型公寓的产权年限也为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,酒店式公寓根据用地性质产权为40年,你所说的住宅型公寓产权只有50年应为商务型公寓。
商务公寓
用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地
产权类型:商务公寓
产权年限:根据用地性质而定,50年或40年
特点:
一般处于城市核心地段及商务中心区
既可居住,又可办公
具备写字楼功能,在部分城市可注册公司
价格相对写字楼较低
首付最低5成,按揭最长10年
产权性质为商务公寓,非纯写字楼
与70年产权的住宅的区别在于:
1、土地性质不同
住宅是居住用地(70年产权),公寓大多是商业用地,一般为(40、50年产权年限),极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息,商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的,公寓首当其冲。
2、用途功能不同
住宅是居住用,公寓为商业、办公、商住用。
3、装修情况不同
住宅的装修情况各异,有毛坯、简装、精装、豪装,公寓一般没有毛坯的,基本上都是带开发商精装。
4、贷款不同
住宅是限购限贷的,但是公寓不受限制。
住宅:首套30%,二套40%首付,限购限贷,但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款;
公寓:一律50%首付,不限贷不限购,首付5成。但只能贷款10年,而且不能用公积金贷款。
5、落户及学位不同
住宅:符合条件可落户,有学位、学区之分。
公寓:不能落户、无学位。前段时间深圳罗湖区业主集体大闹教育局一场,争取到了一些权益,现在罗湖区的一些公寓也算学区房了。
6、税费不同
住宅:主要是1%-4%契税,营业税及个人所得税;
公寓:主要是3%契税、营业税、个人所得税及土地增值税(土地增值税很重!),一般公寓比同类住宅二手市场交易要多交十几二十万的税费,多出来的费用绝大多数在于土地增值税,还要去税务局专门核算才搞得清,到底要交多少税!
7、生活成本不同
水电费有民用、商用之分。比如商业水费5.5元/吨、电费0.8元/度,住宅水费2.7元/吨,电费0.47元/度。住宅是民用;大部分的公寓却是商用水电,价格贵了。而且,绝大多数公寓是没有通燃气管道的,这对于喜欢炒菜的中国人来说,绝对不可忍受。
8、阳台不同
公寓一般是没有阳台的,只有飘窗。所以,当你站在公寓楼下,是看不到晒的花花绿绿衣服。