1-2楼为挑高商铺，我买了3楼，阳台外商铺顶楼平台高于房屋地面约30cm左右，设计没问题吗？

Question

买房时模型以及样板房介绍都没有这样的问题。拿房时发现问题，开房商推脱，不正面处理，时至9年过去了，漏水问题不断。就今天发现和我房子连接着的对面一栋房，3楼地面居然和平台一样高的，难道不是设计问题，施工问题？

Answer 1

我们来看一下相关位置的节点详图。第一个图是室外平台楼板低于三层室内板标高的，屋面上需要做保温防水找坡和保护层等构造。完成面是和三层室内平齐的。第二个图是室外平台楼板与三层室内板平齐，当然做完屋面保温防水等之后就比室内高度高了一些（大致在300~400左右）。两种设计方法都是没有问题的，是满足正常设计需要的。

当然，漏水的问题是上返的防水收头有问题，或者是局部找坡排水不畅，导致靠近您家附近位置积水，也会导致墙面漏水或长毛的。

至于最后发现别的栋有地面和外面平齐的，是因为设计标准未统一的原因。有一栋考虑降板了一栋未考虑，但是墙面防水收头的节点应该是相同的。

来自：求助得到的回答

Answer 2

露天阳台首先考虑的就是窗台板的材料，一般的露天阳台都是要用石材的，尽量不要使用木质的，有雅致的朋友还可以给阳台围墙加一圈小小的铁栏杆。

再就是露天阳台的顶棚，如果是顶楼的话，可以设计成装饰假梁、或者是葡萄架的模式，如果不是顶楼，可以在原有基础之上加点艺术吊顶。

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