看上一套房子，在三楼，一二楼是不确定做啥的商铺，我想买的房子在三楼，接待说送商铺顶上的平台，

Question

看上一套房子，在三楼，一二楼是不确定做啥的商铺，我想买的房子在三楼，接待说送商铺顶上的平台，这个平台当时修建的时候只能从我家客厅才能进入，请问我能改造这个平台吗？还是说有啥限制

Answer 1

不能。
首先从所有权角度讲：毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，屋面平台应当是归全体业主共同所有。
其次屋顶平台有特殊性，屋顶是不纳入建筑面积的，所以最终所有权只能由《房屋所有权证》是来确定。
再者：屋顶平台对所有业主均享有使用权，如果发现开发商违规行为（如出租），可要求开发商予以赔偿。

Answer 2

3楼采光好吗，前面无遮挡物？防盗这块你想了吗。下水道怎么设计的，会不会从厨房冒水。建议放弃3楼。买个理想楼层。底商噪音也大。来点音乐更刺激本回答被网友采纳