民法典对电梯费的规定

Question

如题所述

Answer 1

按家庭人数收费:每人每月最高10元；按建筑面积收费:每月每平方米不超过0。3元。

12层及以上的高层住宅电梯:收费标准实行政府指导价；多层、小高层、非住宅类电梯:收费标准继续实行市场调节价；
未实行物业管理的老旧住宅楼:可按双方协商议定的标准签订协议并收费；企业自筹资金改造电梯住宅楼:可按双方协商议定的标准签订协议并收费；
住宅改变用途或从事经营活动:物业可与业主协商议定电梯收费标准。另外，要说明的是，电梯费用是按单元、楼层、户数来计算的。对一楼业主不收取电梯费用，从二层起价，相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。

电梯费包含在物业费里吗？
1、在早期就实施物业管理的项目中，电梯费用是全包含在物业管理费之中的。2、自新的物业管理政策实施以后，特别是实施酬金制管理的物业项目，电梯费用往往单独核算。因为电梯费用不同于物业管理费，物业费可能会在一段时间内不发生变化，而电梯费用几乎年年都需要调整，这里国家能源不断调价是个客观因素，电梯维护保养费用及人工成本逐年增加也是一个不争的事实。电梯收费中，包含电梯运行能源费、电梯日常养护费、电梯小修费、电梯安检费。。电梯的中修、大修和更换主体配件材料等，按照国家政策，可以从专项维修资金中列支费用。不再计入电梯日常收费。

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【法律依据】:《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。