恋爱期间购房，疑难问题！

Question

案例是这样的：MIKE是美国人，在沪工作期间认识李梅，在双方未登记结婚的情况下，MKIE为了表达爱意，以李梅的名义购买了一套价值二百万元的商品房（房产证写的李梅的名字）后来双方分手，对于以李梅的名义购买房屋的行为法律性质该如何认定？mike能够出具出资证明。有的法院认为既然只写了李梅名字，虽然mike有出资证明，但是mike不能证明自己的行为不是赠与李梅房屋，（即maike对不是赠与承担举证责任），所以mike不享有房屋产权，也不能要求返还出资；但有的法院认为，按照一般理解，maike有出资证明，同时对于200万元的出资，不能理解为赠与，只能理解为双方为了结婚而出资，（应当由李梅承担mike的行为是赠与的举证责任）现在双方分手，因为产权人为李梅，所以maike只能要求返还出资（200万）。
请问究竟法院哪种意见是对的？谢谢？

Answer 1

1、“对于以李梅的名义购买房屋的行为法律性质该如何认定？”：
（1）有证据证明是附条件赠与的：在不能结婚时，视为彩礼，应退还给mike。
（2）如果mike不能举证证明赠与李梅200万元是以结婚为目的、为条件的：应视为无条件赠与，而mike的出资证明仅能证明mike赠与的是出、无法证明他赠与李梅的是房产，而金钱一旦转移为受赠人李梅所有，就不得再撤销赠与、收回出资。

2、你说的两个法院的“认为”，其关键在于：由谁来承担这200万元或是此房是无偿赠与、还是以结婚为目的的赠与的问题，关键就是谁应承担举证责任、谁应承担举证不利的后果，对此，我认为：应适用民事诉讼证据规则中的“谁主张、谁举证”的原则，即：如果mike到法院主张是以结婚为目的的赠与、请求返还房子或200万元的，就应由mike承担举证证明当初是附条件赠与的责任，举证不能的，就只能由mike承担不利后果：不能要求李梅返还。因此：我同意第一个法院的看法：如果mike不能证明当初是附条件赠与，虽然他有出资证明，也不能要求返还房产、不能要求返还出资。

3、至于第二种法院看法：
（1）出资证明只是证明了他出资，无法证明这钱不是无偿赠与、更不能以出资就确定房产所有权归属，因为我国房产确权是以登记为准的。
（2）法院的这个看法无视了民事证据规则中谁主张、谁举证的原则，将举证责任加于没有主张权利的李梅头上，有失公平、也不合法。

Answer 2

一楼怎么在哪都出现啊

这个问题应该理解为赠予."但有的法院认为，按照一般理解，maike有出资证明，同时对于200万元的出资，不能理解为赠与，只能理解为双方为了结婚而出资" 不知道这个一般理解是怎么理解的....赠予.是不带条件的.没有说你没有完成什么我就收回赠予那是不对的..如果没有MKIE与李的为了结婚买房的约定.那么房子肯定是李的.

Answer 3

都对，二种说法都符合法律规定。
法律问题有争议是正常的，也正是这些争议的存在律师才有施展才华的空间。

Answer 4

楼主说的两种情况在审判实践中都有，关键是要看这房子买来是不是为了结婚用的，如果是，法院一般判返还出资，如果不是，一般算赠与。

Answer 5

认定为借款关系比较符合法律！