一、恋爱期间合作购房:
男女双方共同出资支付首付，以两人的名义进行抵押贷款，实际上只有男性偿还，之后双方分手没有结婚.房子是怎么分割的？
1、内部关系分享，双方实际出资额确定比例份额.
2、对外关系都是住宅共享者，住宅租赁、销售需要两人同意.
3、一方要取得所有产权，必须协商一致，立即办理户口手续，但贷款未清，必须偿还贷款，再次办理抵押贷款，其间承担一系列税款，需要很多劳力和金钱.
注意:恋爱期间合作购房要慎重，签订出资协议，保留出资证明书.
二、婚前买房，婚后做票，房子是夫妻共同财产吗？
1、购买住宅时如果没有贷款，就不会影响婚前财产的认定，婚后住宅也不会随着时间的推移变成夫妻财产.
2、购房时如有贷款，婚后共同偿还，产权共享，婚前出资
部分为婚前财产，婚后共同偿还部分为夫妻共同财产.
注意:保留房屋买卖合同、抵押贷款合同、支付证明书、银行存款提取文件.
三、父母出资为孩子购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况:
1、赠与关系，没有证据证明父母的出资性质就被视为赠与.
2、贷款关系，孩子向父母借钱借钱，结婚后被视为夫妇的共同债务.
注意:为了防止将来的争论，父母的出资也必须和孩子签订借款协议，最好处理公证.
四、婚前一方购买的房地产，婚后销售如何认定产权？
1、仍属婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源和区别问题，必须保留证据.例如，房屋买卖合同、转账证明书，避免一行以上的账户账户.
2、售后服务购买共同居住的房屋，必须保留证明财产前后关系变化的证据(前后资金流动等)，以获得法律支持.