领房产证时需要注意的有：
1、仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。
2、仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。
3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
4、索要缴纳税费的正式发票。
扩展资料：
房产证的作用：
房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。
由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。
因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。
为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。
所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。
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第1个回答 推荐于2017-10-09
领房产证时，需要准备首付款凭证、银行放款凭证、合同、夫妻双方身份证，事实上开发商应当有书面通知，有具体清单。当然还需带足钞票，要不交相关契税、房屋维修基金、预付物业费、装修押金、银行抵押登记费等乱七八糟费用如何支付？如何取得钥匙？开发商有义务为您代办房产证，我这儿是免费的，不知其他地区如何。需要注意的事项主要是重点关注房子是否有竣工备案表（或归入城建档案馆的相关手续表格，实质上这一步是开发商在项目竣工备案表及整个小区完全竣工后的最后一步）、质量保证书。本回答被提问者采纳
第2个回答 2020-12-09
房产证办理需要提交哪些申请材料
第3个回答 2020-12-09
购买房子要注意什么？拿到房产证也不能粗心，别不放在心上，购买房子有哪些应该注意的误区？别不在意，学会提醒身边买房人
第4个回答 2014-11-29
交房时需要注意的事项：1、房屋是否具备交房条件，开发商是否拿到了竣工验收的备案，合同内各项交房标准的配套是否齐备；2、带足足够的钱（现金），交房可能需要缴纳一些费用，比如物业管理费、房屋面积误差款（有退有补的）；3、验房，最好能找个对建筑工程质量熟悉的朋友一起去验，把存在的相关质量问题记录下来（裂缝、地面墙面不平整、窗户渗水等），让开发商整改，最好要有整改日期；什么时候能拿到房产证？一般开发商在竣工备案验收后3个月内就会具备办理房产证的条件，开发商会给客户产权分割证明，客户拿着发·飘、备案证明以及产权登记申请表和产权分割证明以及自己的身份证、契税票据就可以去产权部门办理房产证了。
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