09年买个房子，只把房产证过户了，土地证没过户不过户对以后的买卖跟拆迁有问题吗

Question

如题所述

Answer 1

首先，拆迁补偿土地补偿款是补偿给土地使用者的，你土地证没有过户，那么户主名字就不是你的名字，拆迁时土地补偿款你是得不到的。
第二，如果你把房子卖了，那么，必须要提供旧房产证和旧土地证的，但是，户主名不一样，那么，你必须要土地证户主来签名，他可以要求获得一部分房款的。到时候，你就麻烦了。

所以，你还是把土地证也过户了吧。追问

可是现在我跟原房东联系不上了怎么办，也没有以前的土地证

追答

那么就比较难办啦！

追问

怎么也的有个解决的办法吧？

追答

一定要联系上原户主转户才行。

追问

可是我买的时候用房产证贷款了

追答

你们那里会不会是两证合并了，就是房产证和国土证合并成一本证了？
因为如果你土地证不过户，是办理不了抵押贷款的。如果是两证合一，那么，你之前办理了过户，就代表房产证和土地证都过户到你名下了。

追问

可是我们邻居家都有土地证呀

追答

那么你就要到国土部门查档了。看一下你那间房屋有没有国土证，你拿你现在的房产证过去，按照现在房产证地址查一下档看看吧，如果真的有，户主不是你的名字，你就要过户了。

追问

谢谢

Answer 2

这个很简单的 带上你的房产证和以前的那个土地证 去当地的土管局 办理过户就可以 花不了多少钱追问

可是我没有以前的土地证，也跟房东联系不上了怎么办

Answer 3

应该没问题
有很多人没有办理土地证的，因为不做抵押和贷款

Answer 4

有的 土地证必须过户