房子的折旧率怎么算 每年多少 怎么估算二手房的价格

Question

如题所述

Answer 1

　　房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例，2层和5层为基准价，1层和6层减价3%，7层减价5%，3层和4层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。
　　环境因素折旧。无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等。
　　折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算
　　房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为
　　每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12
　　年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%
　　其中，对残值率的规定为:内资企业为5%，外资企业为10%。

Answer 2

房子不像其他东西，都有一个基数作为折旧率，房价的影响因数有许多，其中周边的配套设施就很重要，什么交通配套，生活配套之内的！现在城市发展那么快的，举个最简单的例子，只要地铁修到哪里，房价就涨到哪里！这就是最直观的配套在影响房价！基本都是这样的撒！基本可以说，只要不是太老，太旧，太偏远的房子，基本都没什么折旧的话，也就是说没什么降价！具体的二手房价格，要更具周边的房价，小区的配套，小区的整体品质等诸多因素来定！

Answer 3

二手房在前15年是没有折旧的都是升值在过了15年之后都要看地段而言有可能价格还要往上涨

Answer 4

房子的折旧率: 出售房改房的成本价，按所售房屋的重置价格（即根据当年、当地的建筑技术和工艺水平、建筑价格、人工和运输费用等条件，重新建造与评估对象具有相同结构、式样、标准、质量和效用的房屋所需的费用）结合房屋成新折扣评定房屋的合理价格。
所购买房屋使用年限超过30年的，按30年计算其折扣；使用年限未超过30年的，按照有关规定计算其折扣，成本价售房年折旧率按2％计算，对于经过大修或设备更新的房屋折旧年限，按有关规定评估确定。
估算二手房的价格: 第一，判断装修材料价格和人工费必须依据当前市场的价格，而不是装修时的价格。很多二手房业主总是强调自己当初装修时花了多少钱，但是建材的价格波动性很大，有的材料短时间就可能跌价大半，甚至被淘汰了。因此，购房者应当以当前建材市场销售的价格为基准。 当然，要准确估算装修价格可能会有困难，购房者应当按照欲购房屋的装修风格和用材，找几家装修公司去咨询，让他们提供适当的报价，以此作为估价的参考。 第二，按照一般的装修市场惯例，装修折旧按5年制计算，折旧方法为第一年10％、第二年20％的递进折旧法计算。一般超过5年以上的装修，其价格可以忽略不计。 通过上述方法，购房者可以大致估算出需购房的装修价格，将装修价从房屋总价中剔除，再与同类型的毛坯房进行比较，就很容易看出该套二手房房价的高低。本回答被网友采纳