根据经济适用房住房管理办法》的规定，经济适用房属于政策性住房，在购买人取得产权后的5年内，只拥有有限产权，不得处分，所以，5年内你不能转让他人，签订的合同无效。
集资房是改变住宅建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面的共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应税费等方面给予部分减免。按照现在相关规定，单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得，并可以享受国家很多其他优惠政策。
如果职工是全额集资，拥有房产100%的产权，在取得产权证后，可以自由上市交易，产权过户后，买方拥有相应产权。因此在购买时要注意，需要先取得房产证才能上市交易。房子还没有拿到产权证时的转让，这时的买卖实际上是一种名额或者资格的转让，虽然这种名额转让的情况很普遍，但根据相关的法律和政策，这实际上是和法律相悖的，也是和单位筹建集资房的本意相悖的。
单位集资房拥有100%的产权后，二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。
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