请问建筑面积，建筑基底面积，占地面积，使用面积，建筑用地都有什么区别？不太了解~
RT , 刚出来工作，从事发地产开发的，单由于第1次接触，完全不懂，学习做投资预算表的时候，看到前辈做的土地使用面积比占地面积还要多，这里的使用面积是不是指单单只记第一层用了土地总面积的多少？还是指要加上上面楼层的面积？但这样的话不是跟建筑面积一样了？搞不清楚啊~! 本人在试用中。。。要是不能在这几天掌握这些知识并投入工作就完蛋大吉了。。。还有。。。我没有了财富值。。跪求好心人帮助。。
建筑面积、建筑基底面积、占地面积、使用面积、建筑用地主要区别：
一、计算范围不同
1、建筑面积：按建筑面积计算规则计算，只要符合计算规则的每层都算；建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积
2、使用面积：建筑中可以可使用的面积，每层都算，比建筑面积要小；使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积
3、建筑基底面积：一般指一个建筑物首层的外墙边线内的面积；
它一般的计算规则是：对规则的建筑，按外墙墙体的外围水平面积计算；对室外有顶盖、有立柱的走廊、门廊、门厅等的不规则形状和造型的建筑，应按立柱外边线水平面积计算；
对有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台的建筑，均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；悬挑不落地的阳台（不论凹凸）、平台、过道等，均不计算。
4、建筑用地：项目用地总面积，即规划批准的用地范围（红线内地面积）；
5、占地面积：当指建筑占地面积时为建筑基底面积；当指项目占地面积时为建筑用地；占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。
通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。
二、划分方法不同
（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
参考资料来源：
说的通俗点，建筑面积是整个房子所有楼层的面积总和；建筑基底面积就是建筑物第一层占的面积；使用面积是所有你能走到的面积，所以不包括墙；建筑用地面积就是整个地块的面积；占地面积就是建筑物一幢或者整个地块占的面积。
具体区别如下：
1、建筑面积：是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面进行计算，它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
2、使用面积：使用面积是房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造、复合保温层和管道井的面积，简单说来就是减去墙体的面积，这点比较好理解，墙不是直接为生活生产使用的；
3、建筑基底面积：一般指一个建筑物首层的外墙边线内的面积；
4、建筑用地面积：项目用地总面积，即规划批准的用地范围（红线内地面积），通常会在地块出让信息中有公示；
5、占地面积：当指建筑占地面积时为建筑基底面积；当指项目占地面积时为建筑用地面积。
扩展资料
这些面积是建筑行业的专有名词，在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。
通常有以下几个换算公式：
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积
建筑用地面积*容积率=地上总建筑面积
参考资料来源：百度百科-建筑用地面积
本回答被网友采纳建筑面积是整个房子所有楼层的面积总和；建筑基底面积就是建筑物第一层占的面积；使用面积是所有你能走到的面积，所以不包括墙；建筑用地面积就是整个地块的面积；占地面积就是建筑物一幢或者整个地块占的面积。
具体区别如下：
1、建筑面积：是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面进行计算，它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
2、使用面积：使用面积是房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造、复合保温层和管道井的面积，简单说来就是减去墙体的面积，这点比较好理解，墙不是直接为生活生产使用的。
3、建筑基底面积：一般指一个建筑物首层的外墙边线内的面积。
4、建筑用地面积：项目用地总面积，即规划批准的用地范围（红线内地面积），通常会在地块出让信息中有公示。
5、占地面积：当指建筑占地面积时为建筑基底面积；当指项目占地面积时为建筑用地面积。
扩展资料
建筑面积的划分：
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积
（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
依据不同的使用目的建筑面积可分为以下几类：
1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分：
总的建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积
这些术语是为了描述独幢建筑物的总的建设规模，以及地上部分建筑规模的量和地下部分建筑规模的量。这些概念主要出现在《国有土地使用权出让合同》中土地出让金的计算依据、《建设工程规划许可证》中建设项目的建筑规模的审批情况说明、项目竣工验收后房屋的初始登记需做的《房屋测绘成果技术报告书》中等很多环节。
2、依据是否产生经济效益划分：
可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积（无收益部分）
建筑物通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式可产生经济收益，经常在估算房地产的买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、课税价值等时需要依据房地产（或建筑物）的可收益部分、无收益部分和必须配套部分的综合分析判断最终价值。
3、按建筑物内使用功能不同划分：
住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积。
这类划分主要依据人们对建筑物不同的使用功能来划分，能更好的满足人们生产或生活的不同需求。当然不同的使用功能所产生的经济效益和使用目的基本不同。
4、按成套房屋建筑面积构成划分：
成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积
房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积，它由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积，内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室通常都不计入共有建筑面积。
共有共用建筑面积的处理原则为：a.产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。b.无产权分割文件或协议的，按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。
参考资料来源：百度百科-建筑面积
区别在于他们涵盖的内容、计算的范围和关联内容不一样：
1、建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积；
2、建筑基底面积指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积；
3、占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积；
4、使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
占地面积是建筑物第一层的面积，使用面积是每套房子的净面积的总和，现在房子一般都是多层楼房，房子盖几层，使用面积就是占地面积的几倍。
建筑面积包括了使用面积、辅助面积和结构面积在内，简单来说就是套内净面积加上套外楼梯、电梯、楼道、墙体、梁柱等面积。
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在计算地产各种面积的时候，要注意不同的面积名称所代表的计算内容是不一样的，有时候相差一个字，计算范围和计算结果会有天差地别的不同。
建筑面积:按建筑面积计算规则计算，只要符合计算规则的每层都算;
使用面积:建筑中可以可使用的面积，每层都算，比建筑面积要小;
建筑基底面积:一般指一个建筑物首层的外墙边线内的面积;
建筑用地:项目用地总面积，即规划批准的用地范围(红线内地面积);
占地面积:当指建筑占地面积时为建筑基底面积;当指项目占地面积时为建筑用地。
建筑面积计算顺口溜：
心中有间房，计算不会忘 平顶和坡顶，要点要分清 有顶有围护，面积参照房 有顶无围护，顶盖减半做。
本回答被网友采纳建筑面积是整个房子所有楼层的面积总和；建筑基底面积就是建筑物第一层占的面积；使用面积是所有你能走到的面积，所以不包括墙；建筑用地面积就是整个地块的面积；占地面积就是建筑物一幢或者整个地块占的面积。
具体区别如下：
1、建筑面积：是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面进行计算，它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
2、使用面积：使用面积是房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造、复合保温层和管道井的面积，简单说来就是减去墙体的面积，这点比较好理解，墙不是直接为生活生产使用的；
3、建筑基底面积：一般指一个建筑物首层的外墙边线内的面积；
4、建筑用地面积：项目用地总面积，即规划批准的用地范围（红线内地面积），通常会在地块出让信息中有公示；
5、占地面积：当指建筑占地面积时为建筑基底面积；当指项目占地面积时为建筑用地面积。
扩展资料：
建筑面积划分
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积
按成套房屋建筑面积构成划分：
成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积
公用面积分摊：
一、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。
二、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
三、商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。
四、商品房按“套”或“单元”出售。商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
公用建筑面积由以下几部分组成：
一、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走廊、地下设备、值班警卫室等。
二、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）。
三、公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数。
参考资料来源：百度百科-建筑面积
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