是什么支撑一个城市房价上涨?
很多情况下是需求大于供给,价格上涨。除了需求以外,还有没有其他原因促使房价上涨呢?
1、预期,相比于价格来讲,预期才是楼市的关键。正所谓买涨不买跌,这种心理已经深深的在购房者的心中打上了烙印。更多时候不是房价不能降,而是不敢降!因此就出现了很多有价无市的房子。
2、地价,都说地是面粉,房子是面包。面粉涨价,面包必然要涨价。但这里面深层次的原因就是,一块儿地出售的楼面价,加上各种税费、资金成本、建安成本和利润,不翻上一倍往外出售,基本上是赔钱的。
3、价值,对于开发商来说,即使房子滞销,房价还在那摆着。这也是整个资产的价值所在。房价下跌,资产价值也相应下跌,对之后的融资会有一定影响。
4、政策,楼盘定价是受政策限价影响的,价格备案后,涨跌是有一定幅度的,并不是说你想跌多少就跌多少,或者想涨多少就涨多少。
总而言之,在目前房屋总量并不稀缺的情况下,房价依然上涨,也就说明房子的定价系统与需求是脱钩的,这远比直接的买与卖要复杂得多。