宿迁金田物业在小区地下产权车位旁的空地上乱画停车位,是否侵权?

1、宿迁金田物业在未征得三分之二业主同意的情况下,在地下人防工程的消防通道和空白区域私自画了很多停车位,租赁给车主使用并收取费用,影响业主行车安全。
2、宿迁金田物业在地下停车场产权区(C区)的主要通道及空白区域私画停车位,租赁给车主使用并收取费用,对产权区业主是否构成侵权。
对于这样的情况,该如何投诉?

首先,就算征得三分之二业主同意,消防通道和其他区域也不能划停车位。此举属将物业公用设施挪作他用,构成侵权,已收取的费用为不当得利。
投诉的地方很多:所在区、市的房管局物业科(处)、政府热线、消防部门都可以。追问

现在我投诉到市和区城建局,他们偏向于物业。
政府热线将问题转给街道办事处,到现在也没个说法,转给区住建局,他们偏向物业,说是为了解决停车问题
我现在更关心的是我的产权车位旁的空地上物业是否有权私自画停车位

追答

可以明确,消防通道无论如何都不能被划为车位的。空地也是原则上不能划为车位的。因为归全体业主共有。而且要划的话需要更改小区图纸,就算真的划,物业也无权做。
  当然业主不同意就更不能划了。物业是没权利的。
  你可以投诉到市或区的房管局物业科,如果占用消防通道的话,投诉到消防部门没商量。

追问

现在人防工程停车场乱画的停车位已开始清理,但是在产权区乱画的停车位物业就是不处理,投诉到市城建局物业科推诿扯皮,非得别的部门拿出整改通知单,他们方可进行处理,遇到这样的物业科我该怎么办?

追答

请明确什么是“产权区乱划停车位”?如果是在地下停车场,先看看你购买的车位有无产权,如果是有产权的话,在你的车位上乱划,当然是侵权。如果是不是“产权”,那就是此地的所有权归全体业主所有,包括你前面说的空地。记住是所有权。包含一切配套设施。所有权也是不容侵犯的。需要别的部门拿出整改通知单是必须的,因为物业科没有执法权,只能监督、督促。可打当地政府热线反映,如事发地为消防通道,也可联系消防部门。更可以举报至规划部门或城管部门,要求他们照图纸恢复原状。

追问

我说的是在产权车位旁的空地上乱画停车位,我的车位是有产权的,在我车位后有一片空地
城管部门回复说,那是地下的,归物业管,城管不管;
规划局去现场查勘了,说物业新画的车位在图纸上是没有的,但他们说他们不好出具任何东西。

追答

图纸上没有的,物业要改变用途,原则上也是不允许的。

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第1个回答  2014-01-02
到消防大队和车辆管理所及防空办都可以追问

打了车辆管理所电话,他们说他们管不到