购买还迁房有什么问题需要注意，没有房产证能购买吗

Question

我是天津郊区人，想在这边买套还迁房，卖家说还没下来钥匙，等买的时候付钱给钥匙，然后房子直接写我的名字。好像没房产证
这样的房子能买吗，买这样的房子需要注意什么？
需要公证吗 ，还有房子一般及年下来房产证

Answer 1

要看拆迁单位给不给你们办更名，如果不能办更名的话我建议你不要买。你钱给了人家，虽然私下你们签了协议，但是办产权的时候若是先办给卖方，你们再过户，费用高不说，一般拆迁房都要5年才能办产权证，这其中不确定因素太多，风险太大，如果不能把房产证办给你，这个房子可能永远都不属于你。

Answer 2

按《房地产交易管理办法 》规定，没有取得房本的房屋是不允许上市交易的。

这种交易是无法保证其交易安全性的。

来源《房地产交易管理办法》

Answer 3

要和卖方协商好，产权过户的费用谁拿，房产证是暂时没下来。

Answer 4

没有产权证的房子肯定不能买。还迁房也不可能办你的产权证。

Answer 5

他应该有购房合同，可以作为抵押给你，再者做公证，详情建议你去质询相关部门。