抵债的还迁房的房产证何时能拿？拿证的话有无其他问题？谢谢

Question

当时是从朋友手里买的一套房子，他家不缺房子，由于和房产公司有业务往来，所以房产公司抵债给了一套还迁房！而我图便宜，则是把抵债的钱数给了朋友，而房产公司则是直接把房屋抵债安置房的协议改成了我和他们公司之间的协议！也就是说以后朋友和房产公司没有关系了以后就只有我和他们房产公司的抵债协议关系了！（当时房产公司是这么说的）其中，协议中说，如果抵债给我的那套房子被回迁户选中的话，我必须要给人家让出，他们会给我再找个同样平米的该小区房子或者退还房款！以至于我到现在一直不敢装修！就怕做无用功！后来听说是如果我拿到房产证就好了！就不必担心了！请问，我这种情况的话，什么时候能够后拿到房产证？（06年建成09年6月开盘）拿房产证有无其他问题？是否可以用房产证带宽？将来有没有什么不必要的费用？谢谢谢谢谢谢！！！！
据说房子如果是回迁房的话，是自建成开始，在五年后可以拿到房产证，请问有这种说法么？

Answer 1

5年后能拿到产权证的只有限价商品房和经济适用房，而回迁房不会有5年的说法,只有什么时候建成什么时候入住。鉴于您的细节我感觉该房属于经济适用房，而经济适用房虽然5年后可以进行出售，但必须交纳房值差价的70%

比如购房人以6000元/平方米购买一套60平方米的经济适用房，5年后，在扣除相关税费后，购房人以1万元/平方米将该套房屋出售，每平方米得到4000元差价，那么，这位购房人要向政府缴纳2800元/平方米的土地收益等价款。

您这个协议还真怪，干了6年房子了第一次遇到。有意思。。

既然是低债的还迁房，协议应该是房屋为了补齐所欠的钱款而用房抵钱。。而您的协议竟然是有回迁户选中还要退给别人？这不拿您找乐嘛？未来房子涨价了，我要是房产公司就算没有回迁户选中，也随便找个自己人选中，能赚钱的。。

一般房屋结盘（就是说所有房子都售完）的时候开发商会着手去土地局，房管局等部门办理业主的产权证，由于审批时间不短，一般大概需要2~3年左右。包括低债房。

你如果未来有了属于自己的房产证当然可以贷款了，拿着房本去各个银行信贷部咨询下，一般大银行的利率较高一点，小银行相比之下比较低。

建议您还是去该房产公司赶紧把协议该改的地方改了，没有这样的抵债房的存在。这种协议吃亏上当的只会是您。。。

回答来自百度房产交流团 敬请关注

Answer 2

1、什么时间拿到房产证与钱款的支付方式没有必然的联系。关键看开发商的开发手续是否齐全，还有是否积极办理。
2、房产证是唯一合法的产权证明，的确是拿到手就不用担心了。
3、房产证是办理抵押贷款的必要条件，办理贷款还需要其它的必要条件，比如：贷款用途是否符合规定，是否具备偿还能力等等，这些与房产本身就没有关系了。因此能否贷款不完全取决于有无房产证。
4、你买的是还迁房，不知道是按照什么样的政策办理的手续，如果按商品房办理的，就没有额外的费用了。如果按照房改房办理的，将来交易时需要补交土地出让金（金额不算大）。
仅供参考。

补充：
没有回迁房五年后才能取得房产证的法规。也许是开发商根据项目情况的说法而已。