一个朋友，有60万左右想在工作的城市买房，目前一家三口，双方共3个老人（孩子姥姥姥爷，孩子爷爷），从年龄的角度考虑7、8年后有可能跟着自己了，现在有两种方案：第一，一次性到位，贷部分款买一套3居室，夫妻两人一间，孩子和爷爷一间，姥姥姥爷一间；第二，先买一套2居室，一家三口先住，再抵押贷款买第二套2居室，在同一小区，7、8年时间里出租出去，以租还贷，等老人过来收回房子，姥姥姥爷带孩子住一套，夫妻两和孩子爷爷住一套；那种比较好？负担小些？怎么操作呢？前提是只有我朋友一个人可以贷款，不是说现在政策挺烦的吗？这两种方案有没有什么办法可以实现？求专业人士解答，谢谢
补充一下：一次性到位的话，当地房价较高，一套三居室最少也要70多平，也要7、8十万，楼主朋友手上只有60万，所以要贷款10~20万；如果买两套2居室的话，第一套可以一次性付清，可是第二套要拿第一套房抵押贷款50~60万；直接买三居室贷款压力小些，老人在一起住也方便照顾，可是老人来之前房子空下来挺可惜，自住又不能出租；如果买两套两居室的，虽然压力大，但是毕竟以后拥有2套房子，可以出租一套，老人走了以后还可以拿这套房养老，或者给孩子结婚都可以；但是现在政策不知道这样能否操作，能贷出多少款的问题
你的意思是第一套房产写姥爷的名字，这是个好主意，可是姥爷也有60多了，第二套如果是姥爷贷款的话，能贷的出来吗？你的意思是不是只要有房子就可以做抵押，就可以贷款？
追答如果姥爷也60多了，按照正常贷款也会有一定难度。
不过有房子抵押贷款 例如2成-3成 且短期，还是可能的。
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姥爷买第二套房 贷款肯定是不行的。最多是 拿房产证抵押贷款，短期。
所以姥爷那套一定是全款，
你朋友年轻才有可能办理按揭贷款买房，而且他手头没有房，可以享受贷款利率折扣，首付降低的优惠。