我购买一套住宅上下两层，住宅房照，可以改成商用的吗，

Question

如题所述

Answer 1

住宅房拆改后变更为门市房，然后产权证由住宅变成商用是有可能实现的。前提是，如果房屋涉及到拆改，房主需要到房屋安全鉴定中心申请，携带拆改申请方案和利害相关人（如同楼住的邻居）的同意书（没有该同意书将得不到审批），然后中心委派专业人员到房屋现场核查，出一个技术报告，审查合格后发一个通知书，最后房主严格按照申请方案执行即可。
至于变更产权证性质，则要携带住宅产权证、以及房地局和规划部门的批件，到该市产权登记发证中心，如果经中心审批合格后就可以办理商用的产权证。办理费用为０．３４元／平方米，登记费８０元。
　 日后涉及到拆迁时，该房产将按照商业用房补偿，不过每月也要按照现行的土地政策交纳土地租金。不过，如果该房屋属于公产房，那么在改变房屋用途之后参加房改的话，办产权时将不能享受房改优惠价格，而必须按照房屋使用人和产权单位之间协商的价格办理