只有房产证，没有土地使用证，是大产权房吗？
我是山东省烟台市这边的。我家里最近看好了一套房子，是1996年盖的，房主只有房产证，说土地使用证是一个小区的都在上面，可她坚持是说这是大产权房子。现在家里想按揭贷款或者抵押贷款拿下这套房，请问土地使用证是整个小区一个的这种情况可以办按揭或者抵押吗？
这种情况可以跟银行办按揭或者抵押贷款吗 这个楼是一个公司的家属院，我家只有房屋所有权证，没有你说的房地产权证，而且土地使用证上面写的是 土地使用权人：山东**集团有限公司 使用权类型：出让 这是大产权房子吗？可以贷款吗
一般情况下，不具有土地证很有可能是小产权房。因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。
是否为大产权房很容易判断：
1、商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
扩展资料：
1、小产权房在实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。
根据规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，国土房管局也不会给购房合同备案。小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款，更不能进行二手房交易。非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理产权登记，合法权益难得到保护。
2、小产权房是人们社会实践中一种约定俗成，并不受法律的保护。
可分为两类：第一类小产权房是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
参考资料来源：百度百科-大产权房
参考资料来源：百度百科-小产权房
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，但现在不同了，国有土地的房屋包括楼房也能办理土地使用证，但没有边界四至，只注明了土地面积，和房产面积不一致，都比房产面积要小些，只不过是按照整个楼住户平均摊的。
所谓的大小产权就是国有土地和集体土地之分，集体土地没有缴纳土地出让金叫小产权，缴纳土地出让金后叫大产权房。本回答被网友采纳
我家只有房屋所有权证，没有你说的房地产权证，而且土地使用证上面写的是 土地使用权人：山东**集团有限公司 使用权类型：出让 这是大产权房子吗？可以贷款吗
追答这套房子是属于”房改房“。
现在的业主以前跟“山东**集团有限公司“购买的。购买后还没有再次交易过。
土地使用权人现在还是属于公司，是因为当年跟公司买的时候是按照成本价购买的，购买后要隔5年后才能进入市场交易，交易前要交纳”土地出让金“，成交后房管局将出具新版《房地产权证书
》，出让金具体金额标准要查询当地房管局。
银行会接受这一类房产交易的按揭贷款，但是并非所有“房改房”都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，目前还不可以随便出售。建议找当地正规房地产中介公司咨询操作。千万不要为了省2%的中介费用而让自己的权益受损。
房主是从原来房主人手里买的，属于已经交易过的，问现在不满五年是否能过户，如果能，需要多缴什么费用，这个房子是170平方的，