一次性付款购买了一套房,想再贷款买第二套房时,不能认定为首套房。二套房的认定是既认房又认贷。
建房[2010]83号《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知 》中二套房的认定标准规定如下:
有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
资料来源:
http://zbs.zh.gov.cn/zwgk/zcfg/zf/201007/t20100727_240235.html