法律分析:只有购房合同不能过户。在我国房屋属于不动产,不动产物权的转让公示要件是登记,是要求在不动产登记机构进行办理不动产登记,获得不动产权属证书才能发生转让。所以所以要办理房子过户,要先办理房产证才能办理变更登记。
法律依据:
《民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的,应当提交下列材料:
(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;
(二)建设工程符合规划的材料;
(三)房屋已经竣工的材料;
(四)房地产调查或者测绘报告;
(五)相关税费缴纳凭证;
(六)其他必要材料。