如果是同地段、房屋年龄相差不大、房屋质量都没问题的情况下，个人觉得还是六层的小破楼更值钱。为什么这么说呢？咱们先具体分析分析。
现在的高层大多在20层以上，小城市的高层也达到了30层。一梯一户或者一梯两户的高层比较稀缺，住起来的话也比较舒服。但是一梯三户或者两梯四户甚至多户的情况下，跟六层小破楼就完全没有可比性了。
首先以前大部分的六层住宅为一梯两户，并没有多大的公摊面积，户型也算得上方方正正。如果是一层出门实在是方便得不行，如果是六层，可能对于老年人来讲不太友好，上下都比较费劲。
现在国家正在大力发展老旧小区改造，以前没有保温层的旧小区，也开始加装保温层，涂刷新的外立面，更换下水道等措施，让老旧小区旧貌换新颜。
老旧小区大多占据着卓越的地理位置，比如小区附近的学校、商场等等。如果同样的地段，盖好的高层，单单是价格差也是不小的数目。
最重要的一点是，现在的高层很多物业不作为，电梯停电、坏了的事情常常发生，若是下大雨，电梯停上一天一夜也是常有的事情，甚至还会停水。
居住在10层以下还好说，年轻点还能上下楼，如果是居住在30层呢？上下一次，哪怕是年轻人估计也得去掉半条命，更何况的老年人呢？
如果居住在老破小，找个好点的装修公司，好好改造一下，屋里的居住环境也不会太差。
大家对老破小印象不好，我觉得还是对社区的整体印象不好，比如垃圾无人管理、小区私密性差、绿化不好等等问题。这些也都是比较现实的问题。
我的老家拆迁，协议是补偿多层两套，抓阄先给的一套是五楼，二楼要再等。到了2015年高层先完工交房，村里与我协商给我调换同面积高层并且层次让随便我挑。我毫不迟疑地拒绝了。
当时一是我对电梯不看好，电梯维修要摊钱，出故障指望爬楼那是自己找不利索。第二我考虑万一有个地震飓风火灾逃生是个问题。第三是高空虽说免蚊虫叮咬噪声少但非宜居环境不接地气，有点住水塔上的感觉。第四是高层维修，水电气暖管线维护业主费用大出血肯定无疑。五是想到建筑年限到期，开发商不赚钱不干，政府能有那个么多资金折腾？
当时我也想到，计划生育政策人口是逐年减少，房子需求也少，价格自然也就下来，再卖套房子不成问题。如今看来这个想法是错了，如果这么多高层拆不能拆，住不能住，再没有地可建房，那问题不是一般严重了。
但是高层电梯的使用年限也是我们应该关注的问题，有些电梯使用四五年后就会出现这样那样的问题，至于20年后，哪个更值钱，仁者见仁智者见智吧。