我个人认为小公寓产权只有40年的，根本的原因是由于小型公寓是从事一些商业行为所存在的一类公寓，而在40年产权期过了之后，会需要向国家缴纳一定的费用，这样的话，国家和百姓都会不同程度上的受益，所以小型公寓的产权短我们也可以理解，当然除了这种主要因素以外，我个人认为小型公寓产权只有40年的原因，还有以下几种：
1、便于政府收回
其实除了40年以后需要缴纳一定费用，续约的原因之外还便于政府收回这些小型公寓，因为这些小型公寓多数都是商业行为，如果个人不喜欢的话可以由政府收回进行向外出租，这样的话也可以加大国民的财政收入，更好的刺激我们国家的经济，让大家变得更加有钱，而政府方面也可以缓解一下财政的压力，不至于让财务太过紧张。
2、管理更加频繁
对于短期的小型公寓来说管理肯定会变得更加的频繁，这样做的好处是更加加强小型公寓的管控，更加方便政府统计公寓的数量，可以轻松的做到，荒废的房子越来越少，入住率越来越高，在安全或人员方面的管理也越来越精准，所以从哪个角度来讲这样做都是对于国家或百姓有好处的，因为越精准的管理就越贴近我们百姓的生活。
3、便于规划
最后一个原因，很有可能是这些小型公寓便于政府长期以来的规划，比如说在40年或80年之后，政府需要规划管理这些地方，那么可以很轻松的对于这些小型公寓进行合理的重新规划，这样就不至于像一些70年或80年产权的房子那样麻烦，也可以很轻松的让高速发展的城市得到更良好的规划管理。
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