四十年公寓房有以下几点利弊。公寓房的优点是面积小、总价低，公寓房一般以小户型为主，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的人购买。
公寓房方便转售或出租，公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利。公寓房省时省力，大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
但是公寓房的缺点也不容忽视，公寓房产权年限短，公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
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