土地作价投资的会计处理

Question

我公司以自有土地与Ａ公司合股开设了一间房地产公司（各占比例为50％），该土地入账价值100万，现以评估价200万对外投资，那我该怎样做分录？该先做那个？（营业税和城建、教育费附加都可以退，企业所得税还没有申报，我公司是查账征收的）谢谢！！

Answer 1

会计分录如下： 1，以自有土地与Ａ公司合股开设了一间房地产公司（各占比例为50％），该土地入账价值100万，现以评估价200万对外投资： 将该土地使用权投资给项目公司，这里假设你采用权益法核算该投资：
借：长期股权投资－项目公司－投资成本 200万元
贷：无形资产－土地使用权 200万元
因为该地作价为200万元，那么股权投资差额应为100万元，这个要调减投资成本：
借：长期股权投资－项目公司－股权投资差额 100万元
贷：长期股权投资－项目公司－投资成本 100万元
这个“股权投资差额”要按一定的期限平均摊销，摊销时：
借：投资收益－股权投资差额摊销 100万元
贷：长期股权投资－项目公司－投资成本 100万元 2，转让无形资产取得的收入应交相关的税金。
借：银行存款
贷：无形资产
贷：应交税金
贷：营业外收入

Answer 2

应当按照出售处理：借：长期股权投资200贷：无形资产100营业外收入——处置非流动资产利得100