如何办理二手房资金监管

Question

同样的，也是二手房付款安全问题：需要打入卖方按揭帐户18万才能取出购房合同，办理一手房产证（即卖主尚欠款，未办理房产证），然后才是过户，办理二手房产证（即我的房产证）。资金监管才能保证双方的利益。东莞房管局能办理这项业务么？还是要去银行办理？具体周期多长？
跪求有经验的兄弟指点迷津！！
谢谢！
我这就去建行咨询！
不知道照你所说，按揭转过来以后，购房合同（银行的和房管局的房产商的）是否也一并变更？这样就意味着可以直接办理我的房产证了？还有二手房交易后，户口指标是否取消了？监管的钱一定是过户后才能领取么？可否要求银行分批给卖主？房管局的资金监管和银行的资金托管有什么区别？

Answer 1

整个流程大致是这样：

买卖双方签订《房屋买卖合同》后共同提出办理交易资金监管服务需求，选择同一家托管银行，并在所选定的托管银行开立个人账户，买方将售房款存入“专用账户”，产权过户办理完毕后，托管机构见他项权利证后将售房款由“专用账户”转入卖方账户。

资金监管的注意事项：

1.需要提供买卖双方本人的银行账户；

2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能；

3.如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户；

4.通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户；

5.买卖双方要保管好相关单据和密码，不要泄露给他人。

Answer 2

钱打入账户就不能取消了，如果没有可以免吞吐。但前提是能保证安全交易。
(一)二手房全款交易资金监管交易流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、买方在地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
3、地产、市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付购房款。
(二)二手房贷款首付款资金监管：
1、买卖双方签订《市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、银行审核买卖双方的资质，深圳发展银行与买方签署贷款相关合同。
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
5、地产、市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付首付款。
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。本回答被网友采纳

Answer 3

买卖双方到房管局办理，不能亲自到场就去中国公证处办理委托公证手续让受托人来办理。

买方准备：身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、单身证明）、托管银行借记卡。

卖方准备：产权证、土地证、身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、单身证明）、托管银行借记卡。

中介提供存量房买卖合同。

三方一同在工作日去房管局资金托管窗口办理。

Answer 4

正常程序是去各区房管局买卖双方签署二手房合同，建立监管，买方把首付或者全款存进去，并办理贷款，然后凭借二手房合同办理过户，过户完毕之后，卖方账号上拨付款项

Answer 5

资金监管是通过中介办理的.
是去银行办理.
当时去就能办理,只要手续齐全.
而且你的这个程序有点问题.如果房子还在按揭没有房产证,你就算办理了监管把18万打到监管帐户,那他也拿不出来啊.监管的钱款是要在过户后出了你的新的房产证原产权人才能去领取的.你这么做没有任何作用了不是.他现在就是需要你那18万去办房本对吧.这个按正规流程是不行的. 现在建设银行有一新法可以解决这个问题.你具体咨询一下建行,就是有贷款的房子也可以直接过户.把按揭转给你. 他就算有贷款也应该有房本的,一般在银行放着呢,只是没拿出来.本回答被提问者采纳