如何办理二手房资金监管2

Question

如题所述

Answer 1

钱打入账户就不能取消了，如果没有可以免吞吐。但前提是能保证安全交易。
(一)二手房全款交易资金监管交易流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、买方在地产直营连锁店铺使用pos机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
3、地产、市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付购房款。
(二)二手房贷款首付款资金监管：
1、买卖双方签订《市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、银行审核买卖双方的资质，深圳发展银行与买方签署贷款相关合同。
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
4、买方在店铺使用pos机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
5、地产、市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付首付款。
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

Answer 2

转按揭有点繁琐，你可以到当地有名中介或房管部门咨询。建行可以的话你要去建行咨询。
如果能办理转按揭的话那就是购房合同也给你一起变更了（那就是你和银行之间的关系了，）变更过来的话就意味着你的房子以后要办理房产证的时候出来就直接是你的了、现在的户口都是跟着房子走么，一个地方一个政策，西安现在是有房就能迁户口。部管是房管局的资金监管和银行的资金托管他的目的都是一样的，保证资金安全。资金监管是要等到你把购房合同变更过来后也就是过到你的名字下确立你和银行关系后，如果是有证的房子那么就是要到过户到你的名字下才给对方放款的。
如果有部清楚的还可以到当地有名中介机构或是房产部门咨询。