房贷借了35万，等额本息还款，贷款30年 如果我下个月提前还款5W 那怎么算后面钱怎么算的5W还的是本还是息

Question

如题所述

Answer 1

回答如下：
房贷提前部分还款，一般需要正常还款满一年后才能申请。如果你提前还款5万元，如果是在还款日当日还的，这5万元首先是还当月应还的款（包括本金和利息），多余的冲抵本金。假设你目前的月还款额为1800元，这5万元进去后，首先还掉当月应还的1800元，剩余48200元冲抵本金，本金减少48200元（假设
原先的剩余本金为33万元）：330000-48200=281800元，这281800元就是从下月开始的“新本金”，并按新本金重新计算。
重新计算的方法有两种：一是还款年限不变，仍为30年，减少月还款额，比方说重新计算后月还款额为1500元；二是月还款额基本不变，仍为1800元左右，缩短还款期限，重新计算后的还款年限会缩短，比方说是26年。提前还款后，这两种方法可以选择。
如果你提前还款时不是当月的还款日，这5万元将直接冲抵本金，本金减少5万元（当月还款日你仍然是还1800元），新本金按：330000-50000=280000元，并重新计算月还款额或还款年限。