随着很多城市推出租售同权等政策，很多地方的房屋租赁市场日渐变得活跃，房屋租赁市场也会进一步规范。租赁房屋的时候要签订租赁合同，租赁合同中要约定违约的责任，那么租房房屋过程中一方违约，违约方需承担200%的违约金合理吗?依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。法律依据：《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
去年租的房子，住了差不多两年了，押一付二，一个月是4500元，押金4500元，现在因为工作原因需要搬走，房子合同还有三个月就到期了，想退租，中介要交违约金是一个月房租的200%，押金算里面我还得补交4500元，一共9000元，这样合理吗？该怎么办？合同签订的是200%一开始没注意看，但是感觉这个违约金是不是有点太高了不合理？求解答，谢谢啦
追答签订好的🈴同你没看仔细是你的事情，这个是要履行的。你提高1⃣️个🈷告知是可以滴
追问我提前两个月跟中介说了，
追答亲 我不是律师 你在仔细看看🈴同 额要睡觉
去年租的房子，住了差不多两年了，押一付二，一个月是4500元，押金4500元，现在因为工作原因需要搬走，房子合同还有三个月就到期了，想退租，中介要交违约金是一个月房租的200%，押金算里面我还得补交4500元，一共9000元，这样合理吗？该怎么办？合同签订的是200%一开始没注意看，但是感觉这个违约金是不是有点太高了不合理？求解答，谢谢啦
追答如果确实签了协议就不太好办了，不过一般来说如果真走了也不会再告你的，毕竟押金就是防止这个的，真闹到法庭上这个200%的违约金也偏高，房东也拿不到太多赔偿的。