石家庄如何办理房产更名

Question

我现在想购买一套住房，房主还有5W的贷款，但是楼房算是新房，2008年5月刚刚交的房子，但是房产证还要几个月才可以办理下来。我是不是可以更名啊？更名需要什么费用呢？如果过户的话，有什么费用呢？各有什么风险啊？我想要公积金贷款，是不是现在如果办理更名，拿到房产证我就可以贷款了啊？
主要是如果我办理更名的话，我是不是能用公积金贷款呢？是不是也要等房产证下来才可以啊？那我们还是没办法现在就交易啊？
如果我要办理过户 是不是也要等他的房产证下来啊？要是过户我需要什么费用呢？

Answer 1

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。 权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：不动产权属证书；证实登记确有错误的材料；以及其他必要材料。利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。

Answer 2

石家庄房产证更名流程
1.直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到石家庄房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
2.赠予：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到石家庄市相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
3.买卖：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
房产证改名所需要的费用
赠予税费
(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：
交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
交易印花税：土地收益金：划拨土地缴纳
契税：4%
房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
证照印花税：5元/本
工本费：10元/本
个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
(二)、非直系亲属赠与税费
除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：
不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，
营业税=评估值-购买房屋价款
超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。
(三)二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
个人所得税，分为两种方式：
①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
②核定征收计算方法为:评估价格×1%
转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
土地登记费：33元/套
交易评估费：评估价×0.3%
测绘费：建筑面积×1.36
如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%
自受理之日起，二十天必须办理完毕。
另：石家庄近期规定，自4月1日起，取消房屋转让手续费。无论是企业还是个人转让房屋的，都不再收取手续费。而在之前转让房屋执行的手续费是住宅每平方米3元，非住宅每平方米5元。取消此项房屋转让手续费后，意味着个人如果转让100平方米的住宅，将比以前少掏300元的费用。本回答被网友采纳

Answer 3

　　是这样办理的、
　　到各区房地产交易中心办理。
　　需要提供：
　　1。房地产登记申请书（交易中心提供）
　　2。当事人身份证明（原件和复印件）
　　3。委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）
　　4。房地产权证（原件）
　　5。房屋平面图（原件二份）
　　6。地籍图（原件两份） 5和6由交易中心代为配置，费用有委托人出。
　　7。婚姻关系证明文件（原件及复印件）

　　自受理之日起，二十天必须办理完毕。
　　登记费：住房80元，非住房300元。
　　希望能帮你解决。下面是个更名和赠与的比较！

　　产权更名收费参考表：
　　公证费 220元
　　查册费 40元
　　契税房管局评估价的1.5%，300000*0.015=4500元
　　交易手续费 双方各交3元／平方米，则共交60*3=180元
　　印花税 房管局评估价的0.5%，300000*0.5%=1500元
　　代理费 1500元
　　更名费用总计 7940元

　　按揭专员点评：

　　更名比赠与合算
　　两种做法相比之下，还是更名较为合算。在办理更名手续中，如果产权所更改的对象与原业主为直系亲属或姻亲的话，则出示相关证明，上报给房管局的物业市价可以减半。如上述例子中，如有直系亲属关系的话，则报给房管局的物业市价为28万×50％＝14万元。然后房管局查证属实的话，则在14万元的基础上进行评估。不过，虽然以产权更名方式比以赠与方式省钱，但要根据具体情况而选择，不要因为一时省钱而为日后的纠纷留下后遗症。本回答被提问者采纳

Answer 4

如何办理房产更名？

Answer 5

到各区房地产交易中心办理。
需要提供：
1。房地产登记申请书（交易中心提供）
2。当事人身份证明（原件和复印件）
3。委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）
4。房地产权证（原件）
5。房屋平面图（原件二份）
6。地籍图（原件两份） 5和6由交易中心代为配置，费用有委托人出。
7。婚姻关系证明文件（原件及复印件）
自受理之日起，二十天必须办理完毕。

登记费：住房80元，非住房300元。