石家庄房产证更名流程\x0d\x0a1.直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到石家庄房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。\x0d\x0a2.赠予：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到石家庄市相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。\x0d\x0a3.买卖：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。\x0d\x0a房产证改名所需要的费用\x0d\x0a赠予税费\x0d\x0a(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：\x0d\x0a交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米\x0d\x0a交易印花税：土地收益金：划拨土地缴纳\x0d\x0a契税：4%\x0d\x0a房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套\x0d\x0a证照印花税：5元/本\x0d\x0a工本费：10元/本\x0d\x0a个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%\x0d\x0a营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。\x0d\x0a(二)、非直系亲属赠与税费\x0d\x0a除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：\x0d\x0a不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，\x0d\x0a营业税=评估值-购买房屋价款\x0d\x0a超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。\x0d\x0a(三)二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：\x0d\x0a外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税\x0d\x0a②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税\x0d\x0a③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税\x0d\x0a看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：\x0d\x0a①交易手续费:住宅5元/_，非住宅11元/_。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。\x0d\x0a②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。\x0d\x0a③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。\x0d\x0a土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。\x0d\x0a土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积\x0d\x0a契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。\x0d\x0a个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。\x0d\x0a个人所得税，分为两种方式：\x0d\x0a①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%\x0d\x0a②核定征收计算方法为:评估价格×1%\x0d\x0a转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税\x0d\x0a土地登记费：33元/套\x0d\x0a交易评估费：评估价×0.3%\x0d\x0a测绘费：建筑面积×1.36\x0d\x0a如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%\x0d\x0a自受理之日起，二十天必须办理完毕。\x0d\x0a另：石家庄近期规定，自4月1日起，取消房屋转让手续费。无论是企业还是个人转让房屋的，都不再收取手续费。而在之前转让房屋执行的手续费是住宅每平方米3元，非住宅每平方米5元。取消此项房屋转让手续费后，意味着个人如果转让100平方米的住宅，将比以前少掏300元的费用。
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