住房子不退押金，押一付一的，说住满一年才退。可我这是押金不是定金，不住也得退啊，有懂法律的朋友，

Question

帮忙看一下，该不该退押金。谢谢大家了，问题已经解决了。我报警了，警察说协商，房东愿意退一半。我不同意，必须全部退给我。我想好了，不给我押金，我就去打他儿子。租房的是两个北京老人。最后退了一千，扣了点水费电费卫生费。事情已经解决了，但到最后也没整明白到底该不该退。我觉得报警还是好使的，警察很负责的。

Answer 1

如果租房合同中写明了未住满一年押金不予退还且双方签字的，出现违约情况时房东可以不退押金，如果合同中没有相关规定可以与房东协商解决，协商不成的可以提起诉讼。
法律分析
租房合同约定是一年，没住到一年退租属于违约行为，要承担相应的违约责任，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。合同中没有写明违约责任的，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担，房东可以要求因租户提前退租，影响房屋出租所产生经济损失。根据相关法律规定，房屋出租人和承租人需要依法签订租凭合同，保障双方的权利和义务，一般是对房屋出租期限，房租费用和支付方式，违约金等做出约定。在合同期限内承租人定期给付约定租金，从而获得房屋的使用权，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人。合同中约定的违约金过高或过低的，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，约定的违约金未达到实际损失金额的可认定约定过低，另一方可以向人民法院提起诉讼，请求变更违约金数额。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

Answer 2

押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。虽然押金在法律上没有惩罚作用，即没有明确约定时需要退还，但是你所提供的合同中已经明确写明，未住满一年的，押金不予退还，而且双方都已经签字确认，那么就是对双方都有约束作用。所以，按照合同约定，不能退还。虽然押金在法律上没有惩罚作用，即没有明确约定时需要退还，但是你所提供的合同中已经明确写明，未住满一年的，押金不予退还，而且双方都已经签字确认，那么就是对双方都有约束作用。所以，按照合同约定，不能退还。虽然押金在法律上没有惩罚作用，即没有明确约定时需要退还，但是你所提供的合同中已经明确写明，未住满一年的，押金不予退还，而且双方都已经签字确认，那么就是对双方都有约束作用。所以，按照合同约定，不能退还。追问

合同写的是住满一年退还，没说不退的事

Answer 3

你好，通过你的描述，即使你提前解除租赁合同，押金也是要退还给你的。
你的理解是正确的，押金不同于定金或违约金，是对承租人合理使用房屋设施的一种约束，与是否提前解除合同无关。当然，如果承租人单方解除，押金尽管要退还，但出租人是有权主张寻租期内的损失的。本回答被提问者采纳

Answer 4

虽然押金在法律上没有惩罚作用，即没有明确约定时需要退还，但是你所提供的合同中已经明确写明，未住满一年的，押金不予退还，而且双方都已经签字确认，那么就是对双方都有约束作用。所以，按照合同约定，不能退还。

Answer 5

当初应该看清楚协议再签字。如你所说，押金和定金不同，定金违约后不予退还，而押金，只要房间内物品没有损坏押金就应退还。这个租赁协议不合理。但你既然你签字，表明你接受这样的约束。你尽量和房东协商，实在不行只能另找一个房客续租。