有房贷可以过户吗

Question

如题所述

Answer 1

有房贷可以过户。
有房贷的房屋可以进行过户，但需要注意以下几点：
1、银行同意：如果房屋有尚未还清的贷款，需要得到银行的同意才能进行过户。在过户前需要还清房贷或者与银行协商转移贷款，否则银行不能同意过户；
2、税费缴清：过户前，需要将应缴纳的税费全部缴清，包括契税、个人所得税等。在税费未缴清之前，房屋所有权不能过户到新的所有人名下；
3、签订过户协议：卖方与买方需要签订过户协议，明确双方的权利和义务。过户协议中需要注明房屋的详细信息、交易价格、过户时间和方式等；
4、办理过户手续：在满足银行同意、税费缴清、签订过户协议等前提下，卖方与买方需要前往当地房产管理部门办理过户手续。需要准备好完整的过户材料，包括房屋产权证、身份证明、过户协议、税费缴纳证明等。
办理房屋过户的大致流程如下：
1、卖方与买方签订过户协议，明确双方的权利义务、交易价格及支付方式等；
2、确认房屋产权人信息及房屋贷款情况，如果房屋有尚未还清的贷款，需要得到银行的同意才能进行过户；
3、双方缴纳契税、个人所得税等税费，并办理完税证明；
4、资料准备：卖方需要提供房屋产权证、身份证明、过户协议、税费缴纳证明、房屋状况说明、房屋检测报告等材料；买方需要提供身份证明、过户协议、税费缴纳证明、购房资金来源证明等材料；
5、到当地房产管理部门进行过户手续，提交相关资料并缴纳相关费用；
6、过户审批：房产管理部门审核资料，如无问题则发放产权证书；
7、新产权证明：新的产权证书将卖方的名字改为买方的名字，同时注明产权变更时间。
综上所述，办理房屋过户需要注意保证资料的真实性，确保税费缴纳及时、规范，遵守相关法律法规。同时，房屋过户涉及的手续繁琐，建议选择专业的房产中介或律师事务所协助办理，以确保过户过程顺利完成。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

Answer 2

有房贷的房子是不可以过户的。
因为贷款没还清的房产证，是处于被抵押的状态，无法进行买卖交易。想要买卖交易的话，只能先还清贷款，解除抵押，恢复房产证的正常状态。
当然，也可以选择转按揭的方式出售房产，即在借款人还清贷款并办理完毕解押手续后，通过借款人的信用或担保的方式将房产转让给原借款人或第三人。这通常需要原借款人或第三人提供担保，或者与借款人签订转按揭协议并共同向银行提出转按揭申请。
如果您需要更具体的法律咨询，建议您咨询当地的房地产法律专业人士。