房屋结构已经丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的属于危房。可分为严重危房，一般危房以及轻微危房。严重危房指建筑物已严重倾斜，
混凝土保护层脱落导致钢筋外露，结构中
承重墙体有严重开裂现象，且裂缝宽度在三毫米以上。若是木结构建筑，其主要受力量柱等结构已严重腐朽或垂直变形等，均属严重危房。一般危房指砖混结构建筑承重墙部分开裂，站到承重墙总轴限数的30%以下，且裂缝宽度在三毫米以内，木结构建筑梁柱部分腐朽，钢筋混凝土梁槽形板肋下产生高大裂纹，建筑物的
垂直度外倾超过规定要求。轻微危房只个别承重墙体产生的裂缝在三毫米以内，或门窗上不出现少量裂缝。