安置房过户税费怎么算

Question

如题所述

Answer 1

安置房过户税费的计算涉及多个方面，包括契税、个人所得税、土地增值税等。这些税费的具体计算方式如下：
1.契税：根据国家规定，房屋买卖需向国家缴纳契税，无论是商品房还是安置房都需缴纳。具体税率根据当地的政策而定，一般为房屋成交价的3%到5%。
2.个人所得税：如果安置房的原业主是个人，出售房产后需缴纳个人所得税。税率一般为房屋增值部分的20%或房屋成交价的1%到3%。
3.土地增值税：对于安置房的土地增值税，其计算方式相对复杂，涉及到房屋的增值额和不同的税率。一般来说，根据增值额的不同，税率可能在30%到50%之间。
除此之外，还有一些其他的费用，如交易手续费、权证费等，这些费用一般按固定标准收取。
综上所述：
安置房过户税费的计算涉及到多个税种和复杂的计算方式。在实际操作中，建议咨询专业的税务人员或房产中介机构，以确保准确和合规地计算税费。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法的规定缴纳契税。”
《中华人民共和国个人所得税法》第一条：“在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。”
《中华人民共和国土地增值税法》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税人，应当依照本法的规定缴纳土地增值税。”