二手房在交易的时候除了个人所得税、营业税之外，买方需要缴纳的税费当中最重要的就是契税，计算的公式为评估价乘以契税的税率，如果符合以下的条件是可以享受一定优惠政策的。
1、首次购买普通住房，所购买的房屋面积在90平米以下，契税按照房屋总额的1%收取。
2、首次购买普通住房，所购买的房屋面积在90平米以上，但不足144平米，契税按照房屋总额的1.5%收取。
3、购买的住房在144平米以上，契税按照房屋总额的3%收取。
4、所购买的住房是二套房或者是商业性住房，无论是不是二手房，都按照房屋总额的3%收取。
在购买二手房时，要先了解清楚房屋的产权是否清晰，关键是有没有房屋所有产权证，无论房屋价格的高低好坏还是质量，如果没有房产证的话，之后是无法完成产权转移的。
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