总价包干合同漏项怎么办

Question

如题所述

Answer 1

合同往往是有很多的注意要求的，因为如果一个合同没有注意事项，就会有人故意钻法律的空子。所以当我们做为负责人的时候，我们就会尽量想要把漏洞消除掉。那总价包干合同漏项怎么办?以下由我为您介绍相关内容。
      一、总价包干合同漏项怎么办
      固定总价合同漏项的处理办法:承包商在按照图纸施工时应不时查阅当时的报价表，发现清单的漏项应及时向建设方及设计方确认。若确属于图纸不明确的地方，应尽快明确协议补充详细的做法、材质等。无法达成补充协议的，可以要求违约方承担相应的违约责任。
      《民法典》第五百一十条
      合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
      第五百七十七条
      当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
      第五百七十八条
      当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
      二、工程量清单漏项概述
      工程量清单漏项，是指由于发包人的原因，或者承包人故意或疏忽，将施工图等图纸中包括的工作内容部分予以遗漏，导致该部分未在工程量清单中表现出来。
      “漏项”与“甩项”是两个概念，实践中容易混淆，应加以区分。甩项，是指某个单位工程，为了急于交付使用，把按照施工图要求还没有完成的某些工程项目甩下，而对整个单位工程先行验收。其甩下的工程项目，称甩项工程。甩项工程中有些是漏项工程，或者是由于缺少某种材料、设备而造成的未完工程;有些是在验收过程中检查出来的需要返工或进行修补的工程。
      三、建设工程中固定总价合同的法律风险有哪些
      以一次包死的总价委托，且价格不因环境的变化和工程量增减而变化的工程承发包合同，我们称这为固定总价合同。在这类合同中承包商承担了全部的工作量和价格风险。除了设计有重大变更，一般不允许调整合同价格。在现代工程中，特别在合资项目中，业主喜欢采用这种合同形式，因为工程中双方结算方式较为简单，比较省事。合同的执行中，承包商的索赔机会较少。但这种合同承包商承担了全部风险，报价中不可预见风险费用较高。因此，承包商报价的确定必须考虑施工期间物价变化以及工程量变化带来的影响。
      首先，签订固定总价合同必须考虑:工程范围必须清楚明确，报价的工程量应准确而不是估计数字，对此承包商必须认真复核;工程设计较细，图纸完整、详细、清楚;工程量小、工期短，估计在工程过程中环境因素(特别是物价)变化小，工程条件稳定并合理;工程结构、技术简单，风险小，报价估算方便;工程投标期相对宽裕，承包商可以作详细的现场调查、复核工作量、分析招标文件、拟定计划;合同条件完备，双方的权利和义务十分清楚。
      其次，签订固定总价合同必须根据不同的情况考虑它的几种计价形式:招标文件中有工作量表。业主为了方便承包商投标，给出工程量表，但业主对工程量表中的数量不承担责任，承包商也必须复核。承包商报出每一个分项工程的固定总价，它们之和即为整个工程的价格;招标文件中没有给出工程量清单，承包商制定。工程量表仅仅作为付款文件，而不属于合同规定的工程资料，不作为承包商完成工程或设计的全部内容;合同价款总额由每一个分项工程的包干价款(固定总价)构成。承包商必须自己根据工程信息计算工程量。如果承包商分项工程量有漏项或计算不正确，则被认为包括在整个合同总价中。
      第三，由于国际通用的工程量计算规则适用于业主提供全部设计文件的单价合同(我国的工程量计算规则也有这个问题)，采用这种合同类型时要注意应对工程量计算规则作出详细说明、修改或用专门的计量方法。(1)承包商的工程责任范围扩大，通用规则的划分难以包容。例如由承包商承担大量的设计，在投标时承包商无法计算工程量，工程量清单的编制应考虑到这些的情况。(2)通常合同采用阶段付款。如果工程分项在工程量表中已经被定义，只有在该工程分项完成后承包商才能得到相应付款，则工程量表的划分应与工程的施工阶段相对应，必须与施工进度一致，否则会带来付款的困难。同时工程量划分应注意承包商的现金流量，如设立搭设临时工程、材料采购、设计等分项，这样可以及早付款。
      总价包干合同漏项应及时向建设方及设计方确认，应尽快明确协议补充详细的做法、材质等。工程范围必须清楚明确，报价的工程量应准确而不是估计数字。以上便是为您整理的总价包干合同漏项怎么办的相关内容。