1、房价不同
在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、买卖双方的关系不同
商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
3、房屋的性质不同
拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。
购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
扩展资料
买卖回迁房的注意事项
1、无房产证
若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。
2、付款有风险
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。
3、注意产权问题和相关细节
部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。
因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。
参考资料：百度百科——商品房
购买还没下房本的还迁房需要走公证处公证还有律师见证，并去房管局更改底档，一定要走完律师见证后再交付全款，而且无法贷款。
购买已下房本的还迁房和商品房的手续一样，均可以贷款，过户税费均按区房管局的规定为准。
回答来自：百度房产交流团 敬请关注本回答被提问者采纳
目前市场上与商品房同时存在的类型还有经济适用房、单位自建经济适用房、农村用地产权房和农村自建房。
这四种形式中，经济适用房的土地取得形式为划拨，在购买五年内不能上市交易，五年后上市交易时要补一定的费用才可以转让和出卖；
单位自建经济适用房的土地取得形式比较多样，有可能为出让或划拨，通常来讲在购买后需遵守经济适用房规定外，还应参考自建单位的管理规定；
家村用地产权房即前两年比较热门的所谓“小产权房”，小产权房未能合法取得土地使用权，不能进入市场进入合法出卖或转让；
自建房为农村或偏远地区居住人解决居住问题自建房屋，性质需根据当地情况和相关具体政策确定。
从大方向来讲，各种不同产权的房屋主要区分的根本在于土地的取得方式，非合法取得土地上建筑的房屋从法律上来讲不受物权法的保护，非商品房的转让与商品房在转让时区别很大。