二手房买卖，旧业主的户口暂时不转出，买方应怎样处理

Question

如题所述

Answer 1

若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：
1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。
2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。
因此为了避免此类纠纷出现，可以从以下几点做好预防：
1、明确户口迁出时间和违约责任
核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。
2、户籍核查
在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。
3、户口迁不出则解约
对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

Answer 2

拿上房产证、身份证去当地派出所。

Answer 3

原房主卖掉房子却不迁走户口是一件极其烦人的事情，因为国内的相关法律缺位，买家得不到法律的充分保护，只有自己保护自己。
一、买房前要求原房主先把户口迁出，再订交易合同。如果原房主找各种借口没有把户口迁出，建议不要买这个房，可能房主就有问题：既然房子要卖掉，你为什么不提前把户口迁走，是不是想拆迁的时候再捞一笔。
二、如果实在急着买这个房，可以在合同里约定留下一定金额的尾款，等原房主把户口迁出之后再向他支付尾款。如原房主不同意，那这个房子慎买。
三、如果以上两条均有困难，请看此条：要求原房主户口迁出的这个事，一定要写在交易合同里，写清楚违约责任，比如：原房主某月某日必须迁出户口，否则每天按房价的万分之五索赔，直到原房主迁出。索赔通过法院起诉来实现，目前已经有买房者胜诉的案例。
买房千万不要相信任何人的口头承诺，如果以上三条都做不到，还是看看别家的房子吧。