若原户主迟迟不愿迁出户口,可以通过以下方法解决:
1、买方凭产权证和房屋买卖合同,到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留,但不再是户主,变成挂靠户。
2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同,申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理,因为目前公安机关还不能强制迁移户口。
3、根据合同提出违约金补偿。
扩展资料:
还款方式:
一、等额本息
这是最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
二、等额本金
1、所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
2、举例来说,同样是从银行贷款20万元,还款年限15年,选择等额本金还款,每月需要偿还银行本金1111元左右,首月利息为918元,总计首月偿还银行2200元,随后,每个月的还款本金不变,利息逐渐随本金归还减少。
参考资料来源:百度百科-二手房
户口迁移是二手房交易过程中最容易被忽略的问题之一,有的购房者由于拥有不止一套房,或者户口与父母在一起,因此,买了二手房之后,往往不会或者不需要立即办理户口迁移手续,也就没太在意原房主的户口迁移问题。
等到需要迁移户口时,却发现户口迁不了。如果遇到原房主不配合,就会给自己带来极大不便和烦恼。
户口迁移问题之所以需要在合同中明确,就是要保证原房主能够及时完整地交房。现行的户籍政策是一房一户,即一套房产只能立一个户口,原房主的户口不迁出,购房者的户口就落不下。
虽然,有些城市规定,原房主户口不迁出的,可以强制将其户口迁入公共户,但也有相当多的城市没有这样的规定。因此,最好是在房屋买卖合同中做出约定。
例如,可以约定卖方应在买方支付定金或者首付款后N日内将户口迁出,逾期不迁出的,视为违约,双方可终止合同,卖方应双倍返还定金或者支付买方一定比例的违约金。当然,也可以约定在合同签订后N日内迁移户口,但是最好是在支付尾款之前,这样比较主动。