建筑面积,使用面积,有效面积各有何区别

Question

如题所述

Answer 1

建筑面积是建筑物投影面积，使用面积是套内面积，而有效面积则是在套内你实际使用的面积

Answer 2

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，
得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。 .
使用面积、有效面积不是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规范用词。

Answer 3

使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
建筑面积等于套内建筑面积+公摊面积。公摊面积等于建筑面积×公摊系数。公摊系数等于建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。
明确房屋建筑面积计算公式是一方面，但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积，所以购房者更为重要的是理解房屋建筑面积和套内面积的区别，以免多付了房款而享受不到应有的空间。