土地评估入账

Question

有一间化工企业有一块土地的使用权，以前都不入账的，但是现在为了在银行贷款找了一间评估公司来评估，然后就直接入账了，请教一下这是不是不允许的啊，如果可以的话会计分录怎么做？要涉及什么费处理吗？
进资本公积不是也涉及税费吗？那些东西本来不在资产里面，现在放进资本公积，不是相当于营业外收入了吗？也要交所得税的吧，请教。

Answer 1

这种情况很多企业有发生.土地使用权长期未入帐,等到想贷款时,找家评估公司评估个价值后入帐.这种情况在实际操作中没有具体可循之章.
入帐时:
借:无形资产-土地使用权
贷:资本公积
因时间长未入帐,原来的购买土地支出的款项肯定也未进入资本金了,更不可能一大笔费用直接进费用的,所以不用调整利润.进入资本公积就行.
再说了,调整了利润,你还得补交所得得税呢.找事啊,呵呵

Answer 2

土地属于无形资产，土地使用权。淡然可以入账。问题是你们获得的时候是怎么处理的。如果当时你们把花的钱直接进费用了，那么很明显要调整回来啊。
借：无形资产——土地使用权
贷：利润分配——未分配利润。
至于你们评估值多少钱，和抵押贷款有关系。再就是，如果你们这块土地准备卖的话，按照现在的会计准则师可以变成投资性房地产的，，

Answer 3

同意xxxyyyzzz1122回答的，我也是这么认为的，这样做是比较妥当啊。