买顶层带阁楼的二手房好吗？

Question

如题所述

Answer 1

不建议你购买顶楼复式房。

一是从住宅消费者考虑，顶层带阁楼的复式看似性价比高，实则缺点较多：一是老的多层住宅二手房往往没有电梯，住在顶层爬楼太吃力；二是带阁楼的复式房，室内上下层空间交通也需要爬一个窄窄的楼梯，对老人小孩而言有一定危险性和不便性；三是顶层渗漏几率极大，尤其是露台处和平斜屋面交接处；四是斜屋面的阁楼部分看似性价比高，实则居住感十分压抑；五是顶层复式冬冷夏热，要想实现居住的舒适感，光能耗费用就要多花一笔。

二是站在开发商的角度考虑，一则残酷的现实是顶层复式带阁楼的房型，往往是一栋楼里最难卖的楼层，虽然单价最低，但楼层高、面积大、总价高，往往是整栋楼卖到最后才卖掉；二是以我的经历来看，顶层房屋出现渗漏的的比例不夸张地说至少在80%以上，无论是小开发商还是大开发商的楼盘；三是顶层直接面临阳光雨露，楼顶屋面的防水和保温往往是质量薄弱通病所在，时间一长，必然老化，开发商保修只保五年，房子设计寿命五十年，剩下的45年怎么办。

拓展资料：

如果你是个浪漫理想主义的人，喜欢顶层阁楼复式的视野宽广、无人打扰，喜欢窝在小阁楼里写写诗、作作画，其他一些问题都可以忽视，那么建议你随心而选，自己喜欢才是最好的；如果你只不过是个绝大多数人一样的旨在普通居家过日子的老百姓，个人建议你不要选择顶楼，不管有无阁楼。

Answer 2

顶层带阁楼的住宅挺好的：
1、现在的房子隔热做的都不错，所以夏天顶楼会热的问题就没那么严重。
2、有个阁楼利用率挺高，可以做储物或者自己装一下就会是个很好的休闲的地方。
3、阁楼的视野不错，采光好。
4、现在的房子只要建筑质量还可以，一般就不会有漏水问题。

Answer 3

挺好的，
1、顶楼带阁楼的房子存在防水问题。顶楼和阁楼，特别是结构比较复杂的楼顶很难防水。防水工程质量再优良，一般情况下3年左右就需要重做一次，而且结构越复杂越难做。

2、顶楼带阁楼的房子存在保温隔热问题。顶楼和阁楼的房屋冬天冷，夏天热，没有特殊方法解决；即使通过装修材料选择等，也只能起到一点点作用，而且增加装修费用。

Answer 4

看你的是高层的住宅还是小高层还是多层多层，每都是要爬楼梯的话，其实是特别累的。但是阁楼带的面积挺多挺高的话也是挺好的，如果有露台的话也是挺完美的一个户型，如果是高层有电梯的话就是挺好的啦。

Answer 5

挺好的，阁楼做好防水的话，相当于一个很大的储物空间，非常的实用